Договор аренды зданий и сооружений диссертация

Регистрация недвижимости в рф диссертация 2019 19. Панскова собирали подписи в его защиту, направляли их руководству страны. Административные процедуры в сфере взаимоотношений граждан и их организаций с органами исполнительной власти в Российской Федерации. Договоры о передаче имущества.

Изменение договора аренды зданий и сооружений: основания, порядок, правовые последствия Введение к работе Актуальность темы. Фундаментальные изменения, произошедшие в экономической системе Российской Федерации, потребовали коренного преобразования гражданского законодательства. Впервые, по сравнению с предшествующим отечественным гражданским законодательством, в российский гражданский оборот введены здания сооружения со специальным правовым регулированием режима их аренды. Указанное обстоятельство привело к широкому распространению договоров аренды зданий сооружений в предпринимательской и иных сферах, что неизбежно повлекло увеличение общего количества судебных споров, связанных с арендой. Если в 2001г. В процессе правоприменения были выявлены проблемы, с которыми сталкиваются суды и участники гражданско-правовых отношений при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды.

Диссертация на тему договор аренды зданий и сооружений

Правовое регулирование аренды зданий и сооруженийтекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12. Глава 1. Законодательство Российской Федерации об аренде зданий и сооружений 1.

Глава 2. Функции и роль Министерства имущественных отношений Российской Федерации в регулировании арендных отношений 2. Содержание договора аренды зданий и сооружений 3. Юридическая природа аренды. В ходе экономических реформ в настоящее время намечается тенденция возвращения государства в экономику. В этой связи становятся особенно актуальными исследования, предметом которых является эффективность использования государственной собственности.

В этой связи возрастает роль федерального законодательства и федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих функции управления государственной федеральной собственностью. В особенности возросла роль и значение Министерства имущественных отношений Российской федерации.

Настоящая диссертационная работа посвящена исследованию правоотношений, возникающих в процессе аренды зданий и сооружений, являющихся федеральной государственной собственностью. В диссертации анализируется законодательство об аренде, исследуются функции и значение Минимущества России как представителя собственника, осуществляющего распоряжение государственным федеральным недвижимым имуществом. В диссертации поставлена задача проанализировать состояние законодательства об аренде зданий и сооружений, выявить пробелы и коллизии в правовом регулировании арендных отношений и определить основные направления развития законодательства в этой сфере.

Состояние научной разработанности темы исследования. Проблемы распоряжения и управления собственностью поднимались и успешно решались в работах В.

Андреева, М. Брагинского, С. Братуся, И. Зенина, О. Иоффе, В. Мозолина, Ю. Толстого, И. Фарбер и других ученых. Среди исследований, специально посвященных проблемам арендных правоотношений, необходимо отметить работы В. Витрянского, С. Герасименко, О. Козырь, П. Крашенинникова, К. Скловского, Е. Суханова, К. Ярошенко и других.

При этом необходимо отметить, что специальных исследований, предметом которых является аренда зданий и сооружений, мало.

Значительно больше научных работ посвящено теме регистрации сделок с недвижимостью. Между тем деятельность Министерства имущественных отношений Российской Федерации, а также имеющаяся арбитражная практика рассмотрения споров по заключению и исполнению договоров аренды зданий и сооружений свидетельствуют о необходимости более глубокого исследования проблем в области арендных отношений.

Методологической основой исследования являются системный и функциональный анализ, сочетание исторического и сравнительно-правового методов. Практическая часть диссертации основывается на опыте деятельности Министерства имущественных отношений Российской федерации и его территориальных органов. Был проанализирован широкий массив законодательства, регулирующего арендные отношения, в том числе ведомственные нормативно-правовые акты.

Объектом диссертационного исследования являются отношения, возникающие в процессе заключения и исполнения договора аренды зданий сооружений , являющихся государственной федеральной собственностью. Предметом исследования является законодательство Российской Федерации, включающее федеральные законы, кодексы, Указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, а также ведомственные нормативно—правовые акты.

Цель диссертационного исследования состоит в том, чтобы на основе комплексного теоретического и практического изучения законодательства с учетом практики заключения договоров аренды Минимуществом России дать общую характеристику проблемы, выявить и показать роль Минимущества России, определить соответствие действующего законодательства имеющимся потребностям в развитии арендных отношений, а также сформулировать научно обоснованные рекомендации по совершенствованию законодательства, регулирующего аренду зданий сооружений.

Указанные выше цели предопределили постановку и решение следующих задач: 1. Проведение анализа исторического развития законодательства об аренде в Российской Федерации. Исследование структуры и содержания законодательства Российской Федерации об аренде зданий и сооружений.

Характеристика деятельности Министерства имущественных отношений Российской Федерации в регулировании арендных отношений. Анализ содержания договора аренды зданий и определение юридической природы договора аренды зданий сооружений с учетом его особенностей. Подготовка предложений по устранению имеющихся пробелов и коллизионных норм в законодательстве об аренде зданий и сооружений, а также формулирование рекомендаций, направленных на усиление роли Минимущества России.

Научная новизна диссертационной работы заключается в том, что в ней исследуется широкий массив нормативных актов, составляющих нормативную базу аренды зданий и сооружений, анализируется деятельность Минимущества России в регулировании арендных отношений, и сформулированы рекомендации по совершенствованию законодательства.

В работе содержатся предложения, направленные на укрепление роли Минимущества России при осуществлении им функции контроля за использованием федеральной государственной собственности, а также выработаны рекомендации, касающиеся формы примерных договоров аренды зданий и сооружений. Предлагаются конкретные направления совершенствования действующего законодательства, регулирующего арендные отношения, а также представлен макет проекта Федерального закона "Об аренде".

Положения, выносимые на защиту. Законодательство Российской Федерации об аренде зданий сооружений помимо Гражданского кодекса Российской Федерации и федеральных законов, включает также Указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации и ведомственные нормативные акты, среди которых ведущее место занимают распоряжения Минимущества России.

Раскрытие роли Минимущества России в правовом регулировании арендных отношений. Обоснование необходимости наделения Минимущества России специальными правомочиями в целях обеспечения сохранности и правомерного использования объектов недвижимого имущества, являющихся государственной федеральной собственностью. Рекомендации по формам договоров, используемых при передаче в аренду зданий сооружений , относящихся к объектам федеральной собственности. Предлагается внести изменения в действующие формы примерных договоров аренды.

В частности, по договору аренды здания, принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, арендодателем должно выступать само предприятие. Минимущество России его территориальные органы должно давать согласие на передачу здания в аренду. Что касается договора аренды здания, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, то по этому договору в качестве арендодателя должно выступать Минимущество России, а владелец здания учреждение может согласовывать договор аренды.

Потребность в правовой регламентации порядка использования зданий и сооружений, являющихся объектами федеральной государственной собственности и принадлежащими предприятиям на праве хозяйственного ведения, диктует необходимость разработки и принятия федерального закона об управлении федеральной государственной собственностью. В этом законе должны быть закреплены полномочия Минимущества России по управлению и распоряжению объектами недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности.

Принятие этого закона позволит решить многие проблемы, как теоретического, так и практического характера. Тем самым будет устранено имеющееся противоречие между статьями 305 и 209 Гражданского кодекса, а также устранены пробелы в гражданском законодательстве. Раскрытие содержания договора аренды зданий сооружений , его особенностей. Обоснование комплексности юридической природы аренды, включающей элементы обязательственного и вещного права.

Выявление и анализ проблем, связанных с государственной регистрацией договора аренды зданий сооружений. Обоснование необходимости государственной регистрации права Российской Федерации на имущество, составляющее казну Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством правоустанавливающий документ на имущество выдается регистрирующим органом государственным предприятиям, учреждениям, за которыми государственное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, а также предприятиям, владеющим имуществом на праве частной собственности свидетельство о праве на имущество.

Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений статья 124 Гражданского кодекса , обладающий имуществом казны, не имеет такого правоустанавливающего документа. Представляется, что орган, осуществляющий регистрацию прав на имущество, может выдавать свидетельство на имущество, составляющее казну Российской федерации.

Такое свидетельство может получать Министерство имущественных отношений Российской Федерации, которому делегированы права собственника Правительством России. На основании выданного свидетельства имущество, составляющее казну Российской федерации, в дальнейшем будет внесено в реестр федеральной государственной собственности. Предложения по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего аренду зданий сооружений , включая некоторые нормы Гражданского кодекса, нормы Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обоснование необходимости принятия федерального закона регулирующего арендные отношения. Иная тенденция развития нормотворчества в рассматриваемой сфере приведет к множественности актов и неоправданному дублированию законодательства. Прилагается примерная структура проекта Федерального закона "Об аренде". Первый раздел должен быть посвящен общим положениям об аренде.

Его содержание составят статьи, дающие определение аренды с указанием видов форм аренды в зависимости от предмета договора. Здесь же представляется необходимым определить перечень нормативных актов, составляющих законодательство об аренде как это сделано в статье 3 Гражданского кодекса.

На наш взгляд, сюда могут войти помимо Гражданского кодекса и федеральных законов, постановления Правительства Российской Федерации и нормативные акты Минимущества России, издаваемые им по вопросам аренды зданий сооружений , относящихся к федеральной собственности.

В общие положения целесообразно включить статьи об арендной плате, об арендодателе, а также о порядке изменения и расторжения договора аренды. Другие разделы проекта Федерального закона могут включать нормы, раскрывающие порядок заключения договоров аренды конкретного вида с учетом его особенностей.

Несомненно, центральное место в системе этих норм будет принадлежать нормам, регулирующим правоотношения аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, с обособлением норм, регламентирующих порядок сдачи в аренду здания, относящегося к объекту истории и культуры, где требовалось бы заключение самостоятельного охранноарендного договора на объект с управлением охраны памятников как основания для заключение договора аренды с владельцем с согласия собственника в лице Министерства имущественных отношений Российской Федерации.

В проекте данного закона необходимо также определить порядок передачи права аренды в залог и в качестве вклада в уставный капитал акционерных обществ. В качестве самостоятельного раздела в данном проекте закона можно предложить группу норм, устанавливающих особенности правового режима использования объектов недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью.

В нем должны быть определены полномочия Минимущества России по управлению и распоряжению федеральным недвижимым имуществом путем передачи его в аренду. В этом разделе целесообразно также обобщить действующие нормы различных законов, предоставляющих право некоторым предприятиям например, железнодорожного транспорта и учреждениям вузам, иным образовательным структурам право самостоятельно заключать договоры аренды зданий и сооружений, принадлежащим им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Эти специальные нормы конкретизировали бы правомочия учреждений и некоторых предприятий по распоряжению закрепленного за ними государственного недвижимого имущества. Тем самым будет устранена разрозненность правовых норм, содержащихся в различных законах. Наконец, в проекте Федерального закона "Об аренде" необходимо предусмотреть раздел, нормы которого определяли бы перечень имущества, передача которого в аренду запрещена или ограничена.

Представляется необходимым определить порядок передачи права аренды в залог и в качестве вклада в уставный капитал акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью.

В специальном законе об аренде необходимо предусмотреть правовой режим такой разновидности аренды как лизинг финансовая аренда. Практические потребности лизинга очень велики, особенно в условиях недостаточного финансирования предприятий. Однако в силу недостаточной юридической регламентации эта форма аренды крайне редко используется в деятельности предприятий всех форм собственности.

Совершенствование законодательства, регулирующего арендные правоотношения, предполагает не только разработку новых законодательных актов, но и совершенствование действующих законов и нормативно-правовых актов.

Прежде всего, можно выделить в качестве самостоятельного направления по совершенствованию действующего законодательства устранение пробелов и коллизий в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на которых мы подробно останавливались в предыдущих разделах диссертации. Работы по совершенствованию законодательства, регулирующего арендные отношения, не должны вестись в отрыве от имеющейся арбитражной практики, а также практики Министерства имущественных отношений Российской Федерации в указанной области.

В процессе законопроектных работ следует также учитывать необходимость согласованности норм проекта закона "Об аренде" и проекта закона об управлении государственным федеральным имуществом.

О необходимости разработки и принятия такого закона писали некоторые видные ученые-юристы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.3. Отдельные виды договора аренды

Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения тема диссертации и автореферата по ВАК РФ , кандидат юридических наук. Содержание к диссертации. Введение. Глава 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ И ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ: ОБЩЕЕ И РАЗЛИЧНОЕ

Глава 1 История и правовая природа договора аренды. Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании диссертации на тему договор аренды зданий и сооружений может быть длительной или даже постоянной. Здания и сооружения ввиду возможности их использования по многоцелевому назначению в качестве административных, складских, торговых, производственных помещенийпользуются высоким спросом. В этом смысле с рассматриваемым видом аренды возникают трудности, и самым существенным недостатком является то, что они иногда связаны с непоследовательностью законодателя. Вместе с тем, насколько бы приближенными к реальной действительности не были научные позиции сторонников данного закона, нет единства мнений среди ученых по вопросу соответствия нежилых помещений, а тем более их частей, перечисленным в Гражданском кодексе признакам недвижимости. Нет согласия по поводу объекта регистрации: Исследование арбитражной диссертации на тему договор аренды зданий и сооружений выявляет нередкие ошибки в применении норм ГК РФ о расторжении договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений. Так, арбитражные суды отрицают возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в случаях, когда такое право обусловлено в договоре. Имеются разногласия в определении момента, к которому приурочивается прекращение аренды зданий сооружений и нежилых помещений после выкупа. В связи с этим, вызывает интерес не только действующая нормативно-правовая база о договоре аренды зданий и сооружений, но и судебно-арбитражная практика, сложившаяся за последние несколько лет. За время принятия нового гражданского законодательства кардинально поменялся взгляд на договор аренды в целом: Во-первых, представляет важность выделение характерных признаков договора аренды зданий сооруженийего существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды нежилых помещений с иными гражданско-правовыми договорами, в частности, с договором безвозмездного пользования, договором рекламы, договором энергоснабжения и др. This entry was posted in Договоры on.

Введение к работе Актуальность темы исследования. В ходе экономических реформ в настоящее время намечается тенденция возвращения государства в экономику.

Договор аренды здания строения сооружения. Договор аренды здания или сооружения: образец 100 р бонус за первый заказ Выберите тип работы Дипломная работа Курсовая работа Реферат Магистерская диссертация Отчёт по практике Статья Доклад Рецензия Контрольная работа Монография Решение задач Бизнес-план Ответы на вопросы Творческая работа Эссе Чертёж Сочинения Перевод Презентации Набор текста Другое Повышение уникальности текста Кандидатская диссертация Лабораторная работа Помощь on-line Узнать цену Понятие договора аренды здания или сооружения По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение ст. Это вид договора аренды, самостоятельное существование которого обусловлено особенностями правового режима такой недвижимости, как здания и сооружения.

Регистрация недвижимости в рф диссертация 2019

Глава 1. Гражданско-правовая характеристика договора аренды недвижимости 6 1. Содержание договора аренды недвижимого имущества 33 2. Условия договора аренды недвижимости 33 2. Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимости 38 2. Особенности содержания отдельных видов договора аренды недвижимости 43 Глава 3.

Договор аренды недвижимости: понятие, содержание, особенности

Договор аренды и его роль в гражданском обороте тема диссертации и автореферата по ВАК 12. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве тема диссертации и автореферата по ВАК 12. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений тема диссертации и автореферата по ВАК 12. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения тема диссертации и автореферата по ВАК 12. Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации тема диссертации и автореферата по ВАК 12. Договор аренды земельных участков по гражданскому праву :На материалах Московского региона тема диссертации и автореферата по ВАК 12. Становление и развитие аренды земельных участков. Источники правового регулирования аренды земельных участков. Глава 2.

Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерациитекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12. Волгоград ул.

Правовое регулирование аренды зданий и сооруженийтекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12. Глава 1.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды ЧАСТИ нежилого здания или сооружения.
Похожие публикации